Il mercato non premia automaticamente la qualità.
Serve una proposta riconoscibile, coerente e adatta al pubblico realmente interessato all’immobile.
Consulenza per affitti brevi a Venezia
Più rendimento.
Meno improvvisazione.
Aiutiamo proprietari e investitori a prendere decisioni più chiare, migliorare il posizionamento dell’immobile e costruire una gestione più solida e redditizia.
Esperienza reale a Venezia
Scopri il nostro caso studio
10+
anni di esperienza
4,82
valutazione media
364
recensioni ricevute
6–8
ospiti, segmento raro
Il problema
Un bell’appartamento non basta.
Negli affitti brevi ogni scelta influenza percezione, domanda, prezzo e redditività.
Una tariffa sbagliata può costare più di una notte vuota.
Stagionalità, eventi, anticipo di prenotazione e occupazione devono essere letti insieme.
Il potenziale ricettivo va valutato prima di comprare.
Capacità, distribuzione degli spazi, costi e domanda vanno verificati prima di assumere un impegno economico.
Servizi
Decisioni più chiare.
Numeri più solidi.
Ogni incarico parte dall’analisi concreta dell’immobile, della domanda e della concorrenza veneziana.
Analisi completa appartamento
Valutazione del potenziale, punti critici, posizionamento, capacità ricettiva e priorità operative.
↗Miglioramento annuncio
Strategia del titolo, testi, fotografie, ordine degli ambienti e proposta commerciale più efficace.
↗Strategia prezzi e calendario
Impostazione iniziale delle tariffe, stagionalità, soggiorni minimi, eventi, promozioni e principali regole del calendario.
↗Valutazione pre-acquisto
Analisi indipendente prima dell’acquisto: potenziale ricettivo, criticità, costi e scenario economico.
↗Co-hosting e gestione completa
Gestione dell’annuncio, calendario, prezzi, comunicazione con gli ospiti, coordinamento operativo, controlli periodici dell’appartamento e rendicontazione alla proprietà. Disponibile per immobili selezionati a Venezia e isole.
↗
Contenuto dei pacchetti
Cosa comprende ogni servizio
Apri il servizio che ti interessa per conoscere le attività comprese, i materiali necessari e il risultato finale previsto.
01 Analisi completa appartamento Da €390
Analisi strategica dell’immobile per comprenderne potenziale, pubblico ideale, criticità e possibilità di miglioramento.
Cosa analizziamo
- Ubicazione, quartiere e caratteristiche della zona.
- Superficie e distribuzione degli ambienti.
- Posti letto, camere, bagni e spazi comuni.
- Capacità ricettiva realistica.
- Tipologia di ospiti più adatta.
- Punti di forza e criticità dell’offerta.
- Confronto con immobili simili.
- Interventi prioritari consigliati.
Cosa deve fornire il proprietario
- Indirizzo o zona dell’immobile.
- Planimetria, se disponibile.
- Fotografie aggiornate.
- Numero di posti letto e bagni.
- Collegamento all’annuncio esistente.
- Dati storici su prezzi e occupazione.
- Obiettivi economici.
- Modalità di gestione desiderata.
Cosa viene consegnato
- Documento riepilogativo dell’analisi.
- Valutazione del posizionamento.
- Profilo dell’ospite ideale.
- Elenco delle criticità.
- Priorità operative.
- Indicazioni sulla capacità ricettiva.
- Indicazioni sulla fascia di mercato.
- Call finale di presentazione.
L’analisi non sostituisce verifiche tecniche, fiscali,
urbanistiche o amministrative effettuate da professionisti
abilitati.
02 Miglioramento annuncio Da €990
Revisione completa dell’annuncio per renderlo più chiaro, riconoscibile e coerente con il pubblico che si desidera attrarre.
Cosa analizziamo
- Titolo e descrizione attuale.
- Prima impressione trasmessa.
- Qualità e ordine delle fotografie.
- Descrizione degli ambienti.
- Servizi evidenziati.
- Informazioni mancanti.
- Coerenza tra prezzo e proposta.
- Annunci concorrenti.
Cosa comprende il lavoro
- Nuova proposta di titolo.
- Nuova descrizione principale.
- Testi dedicati agli ambienti.
- Punti di forza da evidenziare.
- Ordine consigliato delle fotografie.
- Indicazioni per nuovi scatti.
- Revisione dei servizi offerti.
- Adattamento al pubblico ideale.
Cosa viene consegnato
- Testo completo pronto da pubblicare.
- Titoli alternativi.
- Sequenza raccomandata delle immagini.
- Brief per il fotografo.
- Informazioni da aggiungere o correggere.
- Indicazioni sul tono di comunicazione.
- Una revisione successiva alla consegna.
Il servizio fotografico professionale, l’home staging
e gli interventi sull’immobile non sono compresi,
salvo preventivo separato.
03 Strategia prezzi e calendario Da €490 una tantum
Impostazione iniziale della strategia tariffaria e delle principali regole del calendario, senza gestione mensile continuativa.
Cosa analizziamo
- Prezzi attuali dell’immobile.
- Tariffe dei principali concorrenti.
- Stagionalità veneziana.
- Fine settimana e festività.
- Eventi principali.
- Numero di ospiti.
- Anticipo medio di prenotazione.
- Durata dei soggiorni.
Cosa configuriamo
- Fasce di bassa, media e alta stagione.
- Prezzo base consigliato.
- Soglia minima consigliata.
- Differenze tra feriali e fine settimana.
- Regole per eventi.
- Soggiorno minimo per stagione.
- Strategia prenotazioni anticipate.
- Strategia last minute.
Cosa viene consegnato
- Schema tariffario iniziale.
- Calendario delle stagionalità.
- Regole per soggiorno minimo.
- Indicazioni su promozioni e sconti.
- Strategia per anticipo e last minute.
- Elenco degli eventi da monitorare.
- Istruzioni per applicare la strategia.
Il pacchetto non comprende il controllo quotidiano dei
prezzi. La gestione continuativa può essere inclusa
nel servizio di co-hosting.
04 Valutazione pre-acquisto Da €1.200
Studio preliminare dell’immobile prima dell’acquisto, finalizzato a valutarne il possibile utilizzo nel mercato degli affitti brevi.
Cosa analizziamo
- Zona e accessibilità.
- Domanda turistica potenziale.
- Dimensioni dell’immobile.
- Distribuzione degli ambienti.
- Capacità ricettiva realistica.
- Camere, bagni e spazi comuni.
- Concorrenza nella stessa area.
- Criticità operative.
Scenario economico
- Fascia di prezzo giornaliero.
- Scenario prudente.
- Scenario intermedio.
- Scenario favorevole.
- Ricavi potenziali indicativi.
- Principali costi operativi.
- Lavori o adeguamenti necessari.
- Elementi che possono limitare il rendimento.
Cosa viene consegnato
- Report di valutazione.
- Analisi del mercato.
- Scenario economico indicativo.
- Principali rischi rilevati.
- Verifiche ancora necessarie.
- Valutazione del potenziale ricettivo.
- Call finale di confronto.
La valutazione non sostituisce perizie, verifiche
urbanistiche, autorizzative, catastali, fiscali,
condominiali o legali.
05 Co-hosting e gestione completa 18% dei ricavi lordi da pernottamento
Gestione operativa continuativa dell’appartamento, disponibile per immobili selezionati a Venezia e isole.
Gestione commerciale
- Configurazione dell’annuncio.
- Aggiornamento dell’annuncio.
- Gestione del calendario.
- Aggiornamento delle tariffe.
- Controllo delle prenotazioni.
- Gestione del soggiorno minimo.
- Gestione delle promozioni.
- Monitoraggio delle prestazioni.
Gestione degli ospiti
- Comunicazione prima dell’arrivo.
- Informazioni utili al soggiorno.
- Assistenza durante la permanenza.
- Gestione delle richieste degli ospiti.
- Coordinamento di arrivo e partenza.
- Gestione delle recensioni.
- Rapporto post-soggiorno.
Gestione dell’appartamento
- Coordinamento delle pulizie.
- Coordinamento della lavanderia.
- Controlli periodici dell’immobile.
- Segnalazione di danni.
- Segnalazione delle manutenzioni.
- Coordinamento degli interventi autorizzati.
- Rendicontazione alla proprietà.
- Confronto diretto con il proprietario.
Servizio disponibile per immobili selezionati a Venezia
e isole. Pulizie, lavanderia, manutenzioni, ricambi e
altri costi vivi sono esclusi dalla commissione,
salvo accordi differenti.
45K
circa €45.000 annui netti dichiarati
Caso studio · Cadillac
Dalla gestione quotidiana a un metodo replicabile.
Un appartamento intero destinato a famiglie e gruppi, inserito in un segmento poco presente nell’offerta veneziana.
Segmento da 6 a 8 ospiti, raro a Venezia.
Circa 86 m² organizzati per soggiorni di famiglie e gruppi.
Circa €45.000 annui netti dichiarati.
Ottimizzazione continua di posizionamento, offerta e prezzi.
Il metodo
Quattro passaggi.
Nessuna promessa generica.
Ascolto
Obiettivi, vincoli, immobile e situazione attuale.
Analisi
Mercato, concorrenza, domanda e numeri reali.
Piano
Priorità, interventi e scenario economico.
Verifica
Controllo dei risultati e correzioni operative.
Famiglie e gruppi
Il numero di ospiti può diventare un vantaggio competitivo.
Gli appartamenti realmente adatti a sei o più persone sono meno comuni a Venezia. Spazi, letti, bagni, tavolo e aree condivise devono però essere progettati e raccontati con coerenza.
Parliamo del tuo immobile
6–8
ospiti potenziali
86
metri quadrati del caso studio
4,82
valutazione media
364
recensioni ricevute
Venezia Host Lab
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